​4月1日起取消房屋转让费，商业性质转让手续费最高可免5万元

4月1日起取消房屋转让费，商业性质转让手续费最高可免5万元

日前，财政部 、国家发展改革委联合发布《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》，取消或停征一批行政事业性收费项目，而这其中与房地产相关的为住房转让手续费与白蚁防治费，4月1日起取消这两项行政收费。

长沙市的住房转让手续费标准为：1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住宅每平方米2元;存量住房每平方米4元，其中：首次交易的房改房每平方米1元。新建商品住宅的转让手续费由转让方承担;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。2、非住房转让手续费。按计税价格的一定比例计收。收费标准为：新建商品房为0.5%，由转让方承担;存量房为1%，由转让双方各承担50%，交易双方有合同约定的，从其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过5万元。

而白蚁防治费，根据之前的政策，在建设项目依法批准后，将白蚁预防费用列入工程概预算，白蚁预防费是事业性收费，必须足额收取、专款专用，有关部门不得缓、减、免，不得提留，长沙市人民政府2015年发布的《关于规范和统一建设项目行政事业性收费》，每平米收费2元。

总结归纳一下，取消这两项行政事业性收费项目：①开发商建设成本下降：住房成本下降4元/㎡;非住房成本下降0.5%+2元/㎡。②二手房交易费用负担减轻：存量住房交易费用下降4元/㎡，存量房(非住房)交易费用下降1%。

也许有人会说，这节省下来的钱对于开发商来说不过是小菜一碟，我们不妨来做一个模拟题，一个单价10000元/㎡，总建筑面积50万㎡的纯住宅项目，新政出台后，开发商可省下的费用为200万;而如果是一个售价20000元/㎡，总建筑面积50万㎡的纯商业项目，新政出台后，开发商可省下的费用为5100万。如果是单价更高、体量更大的商业项目，这节省下来的费用就更加客观了，由此我们不难看出，取消这两项行政事业性收费，对于商业用房市场来说是一项大利好。

此通知的出台，对于楼市来说是一个福音。一方面，取消这两项行政收费，开发商的建设成本下降，而这部分费用最终是转嫁给购房者的，这相当于减轻购房者的负担。另一方面，对于二手房市场来说，交易费用的减免对于二手房的发展来说是又一项利好，在今年长沙新房限购、限贷、限价、限签的大环境下，二手房市场有望取得更长足的发展。

附：《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》