​补助、公交式电梯…… 泸州主城区老旧住宅增设电梯新规明起实施

补助、公交式电梯…… 泸州主城区老旧住宅增设电梯新规明起实施

早上9点，家住大河街的75岁独居老人刘大爷买完菜正在沿着楼梯慢慢返回自己5楼的家中。

由于刘大爷心脏不好腿也不方便，他扶着用了10多分钟时间才走上楼。进了家门放下食物刘大爷又在椅子上坐了好一会 。对行动不便的老人来说，电梯已经成为幸福老年生活不可或缺的“伙伴”。如今在泸州，给没有电梯的住宅楼装上宽敞的新电梯，便利居民出行已经不是梦想。

近日，记者在江阳区滨江路管驿嘴江灏小区看到工人正在给一栋楼房的侧边打电梯井。65岁的龙大爷驻足久久观察，希望工程能够早一点结束：“我是六楼的，这岁数大了，每天爬上爬下有点恼火。

数据显示，随着全市老龄人口不断增加，预计到2020年，泸州全市60周岁及以上老年人数将达到110万人，占户籍总人口比例将超过20%。

老旧住宅增设电梯新规出台 流程更简化

为此，泸州专门印发了《关于进一步加强城市规划区内既有住宅增设电梯的实施意见》，《意见》明确，既有住宅增设电梯应坚持“政府引导、政策支持、业主自愿”的原则。城市规划区范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明、未设电梯的多层既有住宅，在建设用地红线范围内有条件增设电梯的单元，可进行电梯增设。此政策将于5月1日起施行。

泸州高中宿舍增设电梯（资料图）

为老年人居住集中的老旧楼加装电梯，为他们提供更便捷的生活条件，正在成为越来越多市民的期盼。

泸州市房管局副局长龙敬明说：给既有住宅加装电梯的是好事情，在全国很多城市都开展了。使一些建成较早的老小区居民，终于也可以结束爬楼的日子了。可是，以前安装电梯，需要全部住户同意才行，手续很繁杂，时间也长，很多群众跑起来也麻烦。老旧住房加装电梯本来就是一个利民的工程，所以这一次《意见》我们把以前的流程进行了优化，把以前单一的一项一项的审批变成了联合审批，由原来本楼栋100%同意调整为三分之二的业主同意其他三分之一的群众不反对就可以进行加装。

滨江路江灏小区的成功经验，大大鼓舞了小区周边内其他住户。江阳区北城街道东门口社区党委书记李晓娟表示，现在街道里的老旧小区都愿意来安装电梯，只是有一些居民的单元还没有达成共同的约定，如果说基本上大家都达到了一致的约定，肯定还有更多的人愿意来安装。

泸州探索“公交式电梯”模式

曾明军告诉记者，当前泸州老旧住宅楼安装电梯，基本都采取业主自筹资金建设电梯的方式进行。为了让更多的老旧住宅楼居民享受电梯的便捷，我市还在探索公交式电梯服务模式，业主意见统一以后，可以委托有相应资质的企业出资，政府的奖补费用会发给企业，电梯的产权归企业所有。按照谁使用谁支付电梯使用费用的方式来实施营运。这种方式就是公交式电梯，目前这种方式还在探索阶段。”

记者 方雪 石磊

泸州市主城区既有住宅增设电梯解答

1.泸州市既有住宅增设电梯文件在哪里可以查询？

答：泸州市人民政府办公室印发《关于进一步加强城市规划区内既有住宅增设电梯的实施意见》的通知可在泸州市政府网站和酒城住建官网上查询。

2.哪些既有住宅可以申请增设电梯？

答：江阳区、龙马潭区、纳溪区主城区范围内国有土地上已建成投入使用、具有合法权属证明、未设电梯的多层既有住宅，在建设用地红线范围内有条件增设电梯的单元，可增设电梯。

3.哪些既有住宅不能申请增设电梯？

答：单一产权的住宅、自建房、别墅及已列入房屋征收改造计划的住宅不能申请增设电梯。

4.既有住宅增设电梯需要全体业主同意吗？

答：增设电梯应当经本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

5.本单元业主或相邻利害关系人提出异议或持反对意见怎么办？

答：增设电梯协议和方案由所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因增设电梯受到影响的利害关系人实名持书面反对意见的，所在社区居委会应当组织调解，促进相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。调解不成功的，暂缓实施。

6.既有住宅增设电梯有几种模式？

答：以业主筹资自建为主。即，由本单位业主共同出资，委托具有相应资质的单位建设，并按要求组织验收合格后交由业主使用，出资业主负责后期维护管理等相关工作。

探索推行“公交式”电梯增设模式。即，业主统一同意增设电梯后，委托具有相应资质的企业出资建设运营管理，政府增设电梯补助资金直接补助给出资企业，电梯产权归出资企业所有，业主按照“谁使用、谁付费”按月定额支付电梯使用费。

7.既有住宅增设电梯资金如何解决？

答：增设电梯所需建设资金、运营维护费用主要由增设电梯的业主共同承担。按程序增设且经验收合格后，政府给予20万元/台的补助(原有电梯井的给予10万元/台的补助)。

8.既有住宅增设电梯向哪个部门提出申请?需要提供哪些资料？

答：增设电梯向各区政务住建窗口提出申请，并提交以下资料：

(1)增设电梯建设申请表；

(2)经所在社区居委会备案的《泸州市规划区内既有住宅增设电梯协议书》和《公示》资料及照片;

(3)业主授权代办委托书；

(4)拟增设电梯单元业主的产权证明。

9.经审查符合既有住宅增设电梯条件的楼栋如何开展电梯建设相关工作？

答：符合条件的，由申请人委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计、审图机构对施工图进行审查，并向各区政务住建窗口提交以下资料：

(1)电梯设计总平面图；

(2)施工图审查备案证明文件；

(3)建设、施工、监理单位法定代表人授权书、工程质量安全终身责任承诺书及责任登记表；

(4)电梯安装告知书、电梯安装改造维修许可证、电梯制造许可证；

(5)其他需要提供的材料。

10.电梯建设工程施工需要办理安全备案吗？

答：需要办理安全备案，增设电梯申请人对增设电梯工程施工安全生产负总责。电梯工程施工前，申请人应当向所在区建设行政主管部门办理工程施工安全备案手续

11.电梯安装需要办理什么手续？

答：电梯安装单位应于安装前向有资质的特种设备检验检测机构申报电梯监督检验。报检时，应提供井道设计图和区建设行政主管部门出具的工程施工质量验收手续。

12.电梯建设工程竣工后要组织验收和出具竣工验收报告吗？

答：增设电梯工程竣工后，申请人应组织设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，并出具竣工验收报告。

13.增设电梯政府补助如何申请？

答：按程序增设且经验收合格后，申请人向所在区建设行政主管部门提出申请，并提交以下资料：

(1)区建设行政主管部门出具的工程质量验收手续；

(2)设计、施工、监理单位出具的竣工验收报告；

(3)区市场监管部门办理的电梯使用登记证书。

14.电梯后期运行管理由谁负责？

答：电梯后期运行管理由增设业主自行负责，也可以委托物业服务企业进行管理。

15.电梯后期维护保养费用由谁承担？

答：电梯后期维护保养费用由使用电梯的全体业主共同承担。具体承担费用金额由全体使用业主协商承担。