买二手房注意事项及流程

幸福里百科词条：购买二手房的需要注意：1.关注小区周边的信息；2.注意房屋产权、户口情况；3.检查房屋建筑质量；4.保留交易凭证；5.确保交易资金安全。

购买二手房的的标准流程是：准备买房、选房看房、审核买卖双方的资格、签订交易合同、网签、房管局办理过户、领取房产证、物业交割、卖方领取房款。

本文知识点

1、购买二手房的注意事项

2、二手房主要交易流程

购买二手房毕竟不像一手房，是由地产开发商出售，出了问题还能够找企业，二手房的业主具有太多的不可控因素，所以买方在购房前还是要多做一下功课。

一、购买二手房的注意事项

1、关注小区周边的信息

特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。

小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……周边交通状况，必经之路是不是每天都很堵，医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

2、注意房屋产权、户口情况

确认房子有无在出租，确认房屋没有被列入拆迁公告，或者说是被其他的单位征用。房屋没有被人民法院或者说是行政机关依法查封、房屋户口情况等等。如果牵扯到孩子教育问题，一定要了解清楚之前的房东是否把教育名额已经用完。

3、检查房屋建筑质量

墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。

在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

4、保留交易凭证

要保留好所有的一些交易凭证和购房的证据，以免后期出现麻烦。购房合同上条款应该写明一些交易冲突发生如何处理的条款，仔细保障自己的权利，例如，不按时交付如何赔偿、质量问题退房流程、换房等。

5、确保交易资金安全

分次支付，合理保障自己的利益。最好采用资金监管的方式，避免卖家拿了钱就跑了的情况。

二、二手房主要交易流程

1.准备买房

要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2.选房看房

可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3.审核买卖双方的资格

买方：是否具备购房资格

卖方：房源核验，是否存在贷款或查封的情况

4、签订交易合同

确定完房子没有问题之后，就可以签订房产交易合同。记得在合同里面体现房子的面积、单价、交房时间，房子的装修情况、赠送的家具电器等等。

5、网签

双方签订完房产买卖合同之后，就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上，透明化，避免一屋两卖的情况出现。

6、房管局办理过户

到房管局给房子做评估，然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息，到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续，拿到房管局去办理过户手续。

7、领取房产证

3个工作日左右，买卖双方就可以到房管局去领取房产证。

8、物业交割

包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

9、卖方领取房款

领取房产证的同时，房管局会出示一个证明。卖方拿着出示的证明，到资金监管银行上交，就可以拿到房款。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。