​南京土拍第一批次出让的13幅地块陆续首开入市

南京土拍第一批次出让的13幅地块陆续首开入市

今年，南京土拍的节奏非常快。

第四批次土拍的4幅优质地块刚刚于前几天曝光，与此同时，今年4月22日第一批次出让的14幅地块，目前仅有2幅地块暂无动静，其他项目均在有序推进。

第一批次出让地块的最新进展如下：

第一次土拍共计出让20幅地块，用地总面积68.58公顷，其中6幅流拍、8幅底价成交、3幅触顶、3幅溢价成交。

值得一提的是，在第一批次中流拍的迈皋桥G11地块，将重新在第三批次中出让，为迈皋桥G81地块，两次不同的是，第一次该幅地块的毛坯限价是33330元/㎡，若加上3000元/㎡的装修包，未来价格将达到3.8万/㎡，而即将到来的第三次土拍，迈皋桥G81取消了限价，不知这幅地块究竟是何走向，可以一起期待一下。

截至目前，13幅住宅地块，已有11幅地块出了规划，其中10幅地块已公布案名和户型。

软件谷纯新盘凤起云台本周末公开售楼处，户型最小89㎡起步。

保利合肥城建凤起云台售楼处预计本周末公开（10月16日）正式公开售楼处，最快10月底首开，户型面积89、100、108、128平，含包放风价4.4万/平。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高。

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕。

据最新消息，南部新城G02地块三金睿境刚刚公开临时展厅，设在龙湖舜山府售楼处，同时户型分布图曝光。

三金睿境由三金地产独立操盘，拟建3栋16-17F低密小高层，打造户型建面118㎡三房两卫、138㎡四房两卫两种主力户型，定位科技住宅，毛坯限价45800元/㎡，含包放风价约5.2万/㎡，总价600万起，最快年内开盘。

该项目位于南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路。

地块东侧明贤路下方有在建地铁6号线，地块西侧隔柴园北路为在建小学用地。

用地性质为Rb商住混合用地，用地面积14564.2平方米，容积率2.2，建筑高度不高于60米，绿地率不低于30%。

该项目总建筑面积约为 4.38 万平方米，其中:地上建筑面积约为 3.2 万平方米，主要功能为住宅、商业办公、物业、社区居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为 1.18 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施;

该地块出让条件：

（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

建面约118㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

建面约138㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，主卧套房设计，阳台尺度大，餐客厅一体，保证了通风和采光。

另外，项目自带商业体整体环境好，外立面呈香槟色，商办楼造型独特，南向的窗墙比比较高。

天悦风华于9月29日晚上首开，推出13地块2、5号楼，共120套全装修房源，共吸引166组买房人报名，建筑面积约89、105㎡，销许价约30494元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

据南京网上房地产显示，截至目前，项目累计认购+成交82套，去化近7成。

除了以上两盘外，另有5盘本月有首开计划。

本月，第一批次出让的琥珀云台、万科朗拾、中海和山、泷悦雅颂、兰亭和颂5大纯新盘均在本月有首开计划！

琥珀云台将于10月正式公开售楼处和样板间。项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。项目由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。临时售楼处已开始接待（原锦云台营销中心）。

万科朗拾售楼处及装修样板间已对外公开，需预约参观！项目预计10月下旬首开，暂定推2栋楼，户型建面约109、139㎡，精装含包放风价约4.6万元/㎡。

中海和山已经公开售楼处及128㎡、143㎡样板间，项目最快10月首开。

泷悦雅颂预计10月首开2、5号楼，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡，共规划5栋住宅，其中1-2号楼16F、3-5号楼26F。

兰亭和颂预计10月底或者11月初首开1、3、6号楼，共242套，户型建面约99-143㎡，具体以官方消息为准。将由厦门建发操盘打造，项目共规划9栋住宅，其中1、2、3、5号楼26F；6、8、11、12号楼17F；9号楼25F。