投资商铺时应该注意哪些问题？

对于买商铺的人来说，一是作为投资，出租即可坐享丰厚租金；二是作为自用，自家做生意使用无需交租压力小。无论是投资还是自用，都希望商铺有稳健的吸金力。那么买商铺一般要注意哪些问题？

地段

李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段是投资商铺的首要保障。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

区域规划及发展

商铺所在地段政府有没有重点发展的规划？道路的改建、拓宽，城市的整体规划方向，都对商铺的价值有极大的影响。城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。

交通

便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律，商铺所在商圈是否处于主要交通干道，地铁、公交是否可以直达，如果是自驾私家车是否方便等都是需要考虑的问题。

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，一个不错的网红火锅店，但是停车位不足；一个海鲜市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？

商圈

商业氛围是否浓厚决定着商圈是否繁华，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数量、配套设施等都决定着商圈的发展。每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。

人流

商圈周围的人流量一定程度上决定着商圈的客流量，客流量大则商业价值高，反之则小。人流量的大小要看周围的小区住户数、写字楼数量、是否有大型酒店等。或者是未来的发展规划，是否有人口增加的可能。

临街状况

商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。

收益率

根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。

必须注意的是，专业市场中的商铺收益率应当高一些，因为谁也不能预料得到，一个红火的市场会不会突然冷下来？风险会大于独立的临街铺面。

驻留性

想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。商圈消费种类是否齐全，是否涵盖吃喝玩乐购物等一站式消费。比如用户上午逛超市，中午吃饭、下午购物，停留时间越久，消费越多，联动的销售业绩就更好。铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。

开发商的实力和商铺的开发规模

开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

商铺本身相关

买商铺时，它的地势、净高、开间、朝向、格局和功能等都是重要因素。

铺面地势最好是与道路同高，凹下去或者高几阶给人的感觉都不是很好；净高尽量在3.2-3.8米，不给人压抑的感觉；店铺开间越大，排面越大，显得越大气；朝向尽量不选择朝正西或者正西南，避免阳光直射；

商铺的通用性和多功能很重要。比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。

商铺投资在目前算是比较稳定的一个投资方向，但是值得注意的点可能不止上面提到的这些，希望大家在做商铺投资的时候，能够综合考虑多方面内容，争取最大价值化投资。